Strängare regler sedan 2010
Finansinspektionens krav på att bankerna ska vara striktare med att bevilja bostadslån har sakta men säkert slagit igenom.
Sommaren 2010 rekommenderade Finansinspektionen (FI) bankerna att göra ett så kallat "stresstest" med alla som vill ta ett nytt bostadslån. Dessutom uppmanade FI bankerna att ge lån som täckte högst 90 procent av bostadens värde. Kunderna borde alltså skjuta till egna pengar eller ha goda säkerheter. Dessutom ska de klara av att betala sina lån fastän räntan stiger.
Bakgrunden var att bankerna tävlat om kunder bland annat genom att erbjuda generösa lån.
Stickprov
Senare samma år gjorde FI stickprov för att se om bankerna följde dess råd. Provet visade att en del banker fortfarande beviljade lån som motsvarade mer än 90 procent av bostadens värde. Lån som gick upp över skorstenen, det vill säga täckte över 100 procent av husvärdet, förekom också.
Så FI preciserade sig. Bland annat skulle stresstestet räknas på lån som löper i högst 25 år. I testet ska banken räkna med att lånet kan få en ränta på minst sex procent. Kunden ska få en noggrann förklaring av hur en höjning av marknadsräntan påverkar låneamorteringarna och betalningstiden för lånet.
Slirar ibland
Två år senare, 2012, kollade FI igen om bankerna följde rekommendationerna. Svaret blev: ibland. I fyra fall av tio beviljades kunderna bolån som överskred 90 procent av bostadens värde.
Det här gällde i synnerhet kunder som köpte sin första bostad. Där fick 57 procent sådana lån.
Undersökningen gällde drygt 4 000 bolån som beviljades till privatpersoner i slutet av maj 2012.
Det kom också fram att lånetider på över 25 år nästan halverats. År 2010 var 19 procent av bolånen på 25 år eller mer, år 2012 hade andelen sjunkit till 10 procent.