Sommarstugor med bekvämligheter lockar
Antalet sålda lägenheter i västra Nyland fortsätter sjunka. Däremot har intresset för moderna sommarstugor ökat. Orsaken till detta är den tidiga våren.
Ralf Lindén, affärsområdets direktör på OPKK, säger att antalet sålda lägenheter i västra Nyland sjunkit för varje år och den trenden verkar hålla i sig.
– För tredje året i rad sjunker volymen jämfört med föregående år.
Han säger att samma sak även sker i större städer som till exempel Åbo och Vasa. Lindén kan åtminstone räkna upp en stor orsak till att antalet sålda lägenheter är mindre i år jämfört med i fjol.
– I början av förra året såldes väldigt många fastigheter. Orsaken till detta var den ändring i överlåtelseskatten som trädde i kraft i början av mars i fjol.
I januari och februari år 2013 gjordes ett stort antal lägenhetsköp på grund av den lagändring som trädde i kraft från och med 1.3. Den medförde att överlåtelseskatten steg från 1,6 till 2,0 procent. Därför kan årets siffror vara en aning missvisande och Lindén tror att det kommer att jämna ut sig mot slutet av året.
Minskningen störst i Karis
Under de senaste åren har antalet köp i Karis-Pojo regionen varit ungefär lika stort som i Ekenäs-Tenala regionen. Under innevarande år har trenden förändrats så att antalet köp i Ekenäs regionen nu är på en klart högre nivå än i Karis.
– Visst har antalet köp minskat även i Ekenäs men inte alls i samma mängd som i Karis där minskningen varit rejäl, berättar Lindén.
I Hangö har också bostadshandelns volym sjunkit jämfört med föregående år.
Han säger att de små lägenheterna har hållit priserna bäst. Placerare är ofta intresserade av en- och tvårummare medan priserna kommit ner på större lägenheter, i synnerhet om hiss saknas i huset.
Radhuslägenheter i I-plan är lättare att sälja och har därför hållit sin prisnivå bättre än lägenheter i II-plan.
Energisnålt och modernt
– Jag har jobbat inom fastighetsbranschen i 26 år och under de första 20 åren värdesatte köparna av småhus helt andra saker än i dag, säger Lindén.
Han säger att en stor del av köparna i dag är yngre barnfamiljer. För dem är det viktigt att läget är centralt, att planlösningen är modern och funktionell samt att huset är energisnålt.
Det medför att husen från 1950-1980-talet inte längre är lika attraktiva som tidigare. Planlösningen och värmekällan motsvarar inte alltid de krav som i synnerhet yngre egnahemshusköpare ställer på sina kommande hem.
Närheten till vatten viktig
Den tidiga våren i år innebär att säsongen för sommarstugor inleddes tidigare än vanligt. Därför har det i år gjorts betydligt flera affärer än i fjol. På frågan om hurudana sommarstugor kunderna vill ha svarar Lindén följande:
– Den typ av objekt som efterfrågas mest är en fastighet med egen strand, bilväg fram och en byggnad med moderna bekvämligheter för året runt bruk.
Många ser numera sommarstugan som sin andrabostad. Den traditionella sommarstugan som saknar bekvämligheter har tappat terräng. Detta syns även i priserna.
– De sommarstugor som är ute på en holme har även de sjunkit i prisnivån. Detta kan bero på att människorna i dag upplever det som besvärligt att packa ner alla saker i sin båt och därefter under varierande väderleksförhållanden åka ut till sin sommarstuga, säger Lindén. Kraven på tillvaron är i dag helt andra än för ca 10 år sedan.
Nytt höghus i Karis
Två gånger tidigare har det försökts med ett nytt höghusbygge i Karis centrum. Nu hoppas man på att de sänkta priserna och några mindre ändringar vad gäller planlösningen ska göra nybygget attraktivare.
Lindén säger att man nu sänkt priserna med 50 euro per kvadratmeter.
– Det är första gången under min tid som mäklare som priserna på en nyproduktion sjunkit, säger Lindén.
Lindén säger att OPKK har som mål att få hälften av lägenheterna sålda till slutet av september månad. Några lägenheter är redan reserverade från tidigare år.
– Ifall allt går som planerat kan vi påbörja byggandet i höst. I bästa fall skulle höghuset stå klart till jul nästa år.
Nybygget skall byggas på parkeringsområdet vid korsningen av Köpmansgatan och Högbergsgatan i centrum av Karis. Lägenheternas storlek varierar från stora enrummare till trerummare. Förväntningarna för att projektet ska lyckas är höga.
– Framför allt är det husets centrala läge, de ypperliga planlösningarna, de låga boendekostnaderna samt det trygga boendet som är projektets styrkor, avslutar Lindén.