Fastighetsförsäljningen ligger långt ifrån målsättningarna
I fjol hoppades Raseborg och Hangö sälja byggnader för sammanlagt 2,1 miljoner euro. Tillsammans landade deras försäljning på drygt 500 000 euro.
Både tomter och byggnader som kommunerna vill realisera säljer dåligt. Gamla byggnader som kommunen hoppas göra sig av med är det största gisslet, och orsakar år efter år nedskrivningar i budgeten.
– Det är en svår situation. Problemet är att de ofta har fel planbeteckningar för köparen. Många söker hus avsedda för boende.
Så förklarar fastighetschef Catharina Lindström vid Raseborgs stad att det står stilla i den försäljningsprocess intern service deltar i.
Planbeteckningarna bidrar till problem för objekt som Villa Ormnäs i Ekenäs. Nu är en planändring på gång just där. Samma process måste startas på andra håll för att öka försäljningsmöjligheterna.
Mätt marknad då alla säljer
I fjol realiserade Raseborg egna byggnader för 450 000 euro. Målsättningen var då, liksom för i år, ursprungligen 1,5 miljoner euro. Målet uppnåddes alltså till en tredjedel.
I år hoppas Lindström ändå på bättre försäljning.
– De flesta objekten vi har på listan är visserligen små och till 1,5 miljoner euro når vi inte, men mycket beror på om Pojo kommunhus slutgiltigt säljs. Det ger 850 000 euro.
Bengt Lindholm, chef för intern service i Hangö påtalar även ett annat problem då ekonomi och omstruktureringar satt flera aktörer i samma situation under kort tid.
– Vi ska komma ihåg att alla kommuner säljer liknande objekt samtidigt, även församlingarna. Med en liten efterfrågan går det så här.
Skicket en extra stötesten
I fjol budgeterade Hangö en försäljning av egna fastigheter på 550 000 euro. Utgångsläget hade varit 300 000 euro men budgeten skrevs upp med 250 000. Utfallet hamnade långt därifrån.
Staden sålde två byggnader till ett sammanlagt pris på 62 000 euro.
– Problemet är att det inte finns efterfrågan. Skicket på byggnaderna som är till salu kräver dessutom en hel del investeringar av köparen, säger Bengt Lindholm.
Han tror däremot inte att användningsändamålen borde utgöra ett problem för Hangös del. I dag har Hangö byggnader som Täktom och Lappvik skolor samt hamnrestaurangen intill Västra hamnen på sin försäljningslista. I nuläget väntar två nya objekt, en trävilla på Skolgatan och en på Esplanaden.
– Men de är än så länge inte officiella och planändringar väntar för dem, säger Lindholm.
Mera marknadsföring i Hangö
För 2015 budgeterar Hangö i alla fall en försäljning av byggnader på 300 000 euro, samma som både 2012 och 2013. År 2012 sålde man inget och 2013 för 135 000 euro.
Om man ser på marknaden betvivlar Lindholm att man når upp till målet för 2015 heller, men med lite tur finns det en möjlighet.
– Om några större objekt säljs till ett någorlunda skäligt pris kan det lyckas.
Hangö ska också satsa mera på marknadsföring och synliggöra objekten på stadens hemsidor. Direktionen för intern service ska se över försäljningsobjekten på sitt möte nästa månad.
Raseborg budgeterar med lika höga mål 2015 som 2014. Några planer på ökad marknadsföring finns inte.
– Staden har ramavtal med två fastighetsförmedlare. De sköter marknadsföringen, säger Catharina Lindström.
Tomterna närmare målet
Även på tomtförsäljningssidan kämpar kommunerna, men med lite bättre förutsättningar. År 2014 budgeterade Hangö en försäljning av tomter på 470 000 euro. Enligt stadskamrer Juha Kuittinen landade slutsumman på 296 000 euro. I år är målet enligt honom något högre.
– För år 2015 har vi budgeterat 500 000 euro.
I Raseborg budgeterade man i fjol för en försäljning av mark- och vattenområden på 900 000 euro. Samma siffror hoppas man på i år.
Enligt stadskamrer Thomas Karlsson blev den slutliga försäljningsvinsten för 2014 knappa 370 000 euro.