Ett planförslag i Tanzers smak
Peter Tanzer gillar planförslaget för handelshamnen. En del av planläggningsnämnden vill däremot ha mera tid att granska ärendets 120 sidor och överväger remiss.
De ändringar som har gjorts från planutkast till planförslag överraskar inte hamnmarketens projektkonsult Peter Tanzer. Tvärtom är alla ändringar i enlighet med hans önskningar.
Byggrätten har minskat med 5 000 kvadratmeter våningsyta och enligt Tanzer är detta en förbättring.
Han säger att volymen har blivit mer anpassad. Han understryker att förändringen inte innebär att köpcentret blir mindre till konceptet, endast till totala ytan (som stannar på drygt 38 000 kvadratmeter våningsyta, inklusive parkeringshuset).
- En planändring för Norra hamnens norra del, handelshamnen, blev aktuell i september 2013 på begäran av byggföretaget Mäenpää.
- Företaget ville att planen skulle passa den tilltänkta affärsverksamheten – Pier 25, ett köpcenter i fyra våningar, bredvid och över järnvägen.
- Raseborgs stad ingick ett nytt planeringsreserveringsavtal med Mäenpää i juni 2014. I avtalet sägs bland annat att bostads- och handelsdelen skall förverkligas parallellt.
- Planeringsprocessen tog en juridisk omstart i september och ett planutkast lades fram till offentligt påseende i slutet av oktober.
- Planläggningsnämnden tar i dag ställning till om planförslaget ska läggas fram till offentligt påseende i 30 dagar.
Konceptet oförändrat
Enligt Tanzer har minskningen i våningsyta ingen betydelse alls för projektet.
– Det är mer praktiska och ekonomiska konsekvenser och en följd av att vi beaktat respons. Därför blir det bland annat luftigare runt den gamla magasinsbyggnaden och bättre utsikt för en del berörda och mindre byggnation på de ställen där man måste spränga berg.
Innebär det här att dagligvaruhandeln snarare skulle bli något av en Supermarket än en Citymarket för att tala i Keskos termer?
– Jag vill inte tala i någons termer. Den här förändringen har ingen betydelse för inriktningen eller köpcentrets koncept.
Är det bra eller illa att man slopat de dyraste kvadratmetrarna eller hade ni fördragit större våningsyta för handeln?
– Vi har i stort inte förlorat utrymme för handeln. Minskningen har gjorts på yttre områden och allmänna gemensamma utrymmen. Butikernas yta har minskar marginellt. Man har helt enkelt effektiviserat användningen av ytorna.
En affär som Citymarket eller Prisma idkar både dagligvaruhandel och detaljhandel, kan en sådan affär därmed ta större utrymme i köpcentret än de 5 000 kvadratmeter som får användas för dagligvaruhandel enligt planförslaget?
– Jag tror de kan räknas som både och, men var man drar gränsen vet jag faktiskt inte. Det klarnar då myndigheterna beviljar lov.
Anmärkningar antecknas
Tanzer säger samma sak som planförslaget: Att responsen som kommit in har beaktats.
Planutkastet för handelshamnen genererade 13 utlåtanden och 19 anmärkningar. Alla anmärkningar antecknas till kännedom, varpå planförslagets ypperlighet framförs i planläggarens bemötanden.
Flera som lämnat in anmärkning oroar sig över trafikarrangemangen. I bemötandena sägs att dessa tvärtom blir bättre i och med detaljplaneändringen ("trafikarrangemangen har som syfte att förbättra den nuvarande bristfälliga trafiksituationen på området både ur trafiksmidighetens och -säkerhetens perspektiv.").
Bland annat den flitige stormarknadsdebattören Anders Lillsunde, med relevant branscherfarenhet, sågar projektet punkt för punkt i sin anmärkning. I bemötandet sägs att materialet som nu finns endast är förhandsplanering och att de aspekter som Lillsunde för fram behandlas i projektplaneringen som tar vid då detaljplanen vunnit laga kraft.
Debattörerna uteblir
Om Lillsunde varit aktiv i debatten kan detsamma inte sägas om stadens förtroendevalda.
Planläggningsnämndens vice ordförande Mats Lagerstam (SDP) och nämndmedlem Ira Donner (Gröna) är två av få politiker som har deltagit i den offentliga debatten om köpcentret. Båda har varit kritiska.
Ingen av dem kan delta i kvällens möte då Lagerstam är på Kanarieöarna och Donner på Kuba.
Donner intygar att hennes ersättare Mia Saloranta (Gröna) delar hennes kritiska uppfattning om köpcentret och säger att de har en gemensam strategi.
Lagerstam ersätts av Risto Räty (SDP) och sticker inte under stol med att han tycker hela köpcentrumprojektet kunde läggas på is. Utifrån politisk mejlkorrespondens finner han det troligt att ärendet remitteras.
Beredningen blev nämligen klar först på måndagen och två dagars varsel kan vara för kort tid för de förtroendevalda att förbereda sig. Endast detta ärende, ett av 31 på mötet, omfattar cirka 120 sidor att plöja igenom.
Räty kunde inte nås för en kommentar i går. Detsamma gäller planläggningsnämndens ordförande Sven Holmberg (SFP). Han har tidigare sagt att han är för ett köpcentrum i Norra hamnen.
I sista hand är det stadsfullmäktige som ska godkänna detaljplaneändringen.