Kapplöpning om Norra hamnen
Om Kesko håller fast vid sina planer och även Varuboden-Osla vill bygga en stormarknad i Raseborg uppstår en kamp. Utrymme för två affärer finns knappast.
Handelslagets vd Hannu Krook kan intyga att Varuboden-Osla vill växa och att man planerar en Prisma i Raseborg.
– Det finns inga beslut om att bygga men styrelsen har bestämt att vi ska reda ut möjligheterna.
Det betyder att Keskos planer på en Citymarket i Raseborg nu får konkurrens. Krook kommenterar ändå inte konkurrentens planer eller den kamp mot klockan som nu kan tänkas vänta. Varuboden-Osla ser enbart på sina egna möjligheter.
– Vi utgår från att möjligheterna att bygga en Prisma finns.
Blicken mot Ekenäs
Att de möjliga lägena i Raseborg är så få kan trots det leda in de två konkurrerande kedjorna i en kapplöpning.
– Det finns få tomter där landskapsplanen tillåter så här stora affärsenheter, säger Krook.
Det främsta hindret är användningsändamålet. Med landskapsplanen som grund tillåts inte stormarknader utanför centrumområde. De enda platserna i Raseborg där gällande detaljplaner förbiser det här är enligt stadsplaneringsarkitekt Simon Store Malmkulla och Läpp i Karis. På både platserna finns redan butiker.
Ett av få alternativ är därför Norra hamnen i Ekenäs. Där har Kesko redan visat intresse för en etablering. Byggföretaget Mäenpää som ligger bakom planeringen av området har trots det inga avtal med Kesko. Området ligger öppet för båda kedjorna.
Hannu Krook intygar att Varuboden-Osla tänker utreda alla alternativ i snabb takt. Några år får regionen ännu vänta på en Prisma men handelslaget är villigt att anpassa sig till andra aktörer.
– Mäenpää har givetvis en egen tidtabell. Den måste vi i så fall anpassa oss till, säger Krook.
Inte plats för två
Mäenpääs konsult Peter Tanzer intygar att byggföretaget är intresserat av både Varuboden-Osla och Kesko.
– Det är självklart. Det handlar om två stora och intressanta aktörer på marknaden.
Vilken av kedjorna som ligger bättre till eller vad diskussionerna med dem fört med sig vill Tanzer inte säga. Att de två största dagligvarukedjorna i Finland över huvud taget riktar blickarna mot Raseborg betecknar han däremot som ett gott tecken.
– Att vi har samma bild av regionens potential är förstås positivt.
Tanzer understryker att två intresserade aktörer dessutom visar att kundunderlaget finns.
– Det överensstämmer med vår vision. Vi har samma bild av marknaden.
Trots det bedömer Tanzer att två stormarknader i Raseborg blir en för mycket.
– På kort sikt finns det inte utrymme. De närmaste tio åren räcker underlaget inte. Då måste det ske på bekostnad av något annat.
Vem hinner först?
Tanzer är trots det inte nämnvärt orolig för att den ena aktören skulle hinna etablera sig på en annan plats innan den andra bygger i Norra hamnen.
– Det är naturligtvis viktigt att vara först, men vi ska också vara tydliga med att det inte lönar sig att vara först men på fel plats. Vår åsikt är att den plats vi jobbar med är den rätta.
Ifall tidtabellen för planeringen av Norra hamnen senarelägger en etablering där, jämfört med på andra håll i Raseborg, behöver det alltså inte betyda att den affären ligger sämre till, enligt Tanzer.
Hos Kesko kan regionchef Timo Heikkilä inte kommentera nuläget eller vad en eventuell kapplöpning skulle leda till för de två matjättarna.
– Vi vet mera om tre till fyra veckor, säger han.
Han vill inte heller gå ut med Keskos tidtabell för en etablering i Raseborg. Kesko har tidigare meddelat att man är redo att fatta beslut snabbt, trots den svaga ekonomin.
- Kesko har redan tidigare talat för en etablering i Norra hamnen. Därtill har Kesko sett på tre andra områden i Raseborg.
- Varuboden-Osla ser på Norra hamnen och Tammet-området i Ekenäs samt Läpp i Karis.
- I Läpp möjliggör detaljplanen en affär över 2 000 kvadratmeter i den fastighet där Sportia verkar i dag.
- Byggrätten på det övriga området räcker för en stormarknad men täcker inte användningsändamålet.
- Detsamma gäller Tammet-området.