God början för bostäder i hamnen
Åtta bostäder av 36 är förhandsreserverade i de planerade höghusen i Norra hamnen. – Halvvägs till byggstart, säger Ralf Lindén.
Redan innan OP-fastighetscentral (Opkk) börjat marknadsföra nybygget i Norra hamnen på någon bostadsportal på nätet har intresserade köpare hört av sig.
Det berättar affärsområdesdirektör Ralf Lindén.
Projektet kallas för Port 19 och är en del av utbyggnaden av Norra hamnen. Köpcentret som planeras i områdets norra del är omdiskuterat och ändringen av detaljplanen ännu inte klar. För bostädernas del ser det ljusare ut.
Tanken är att fyra hus, av totalt nio, ska börja byggas nästa år. Men innan grävskoporna rullar in måste hälften av bostadsytan vara reserverad.
Åtta reserverade
Lindén kunde på fredagen redogöra för nuläget. Åtta lägenheter är redan reserverade. Eftersom det handlar om stora lägenheter är 26 procent av golvytan reserverad.
– Vi är halvvägs till en byggstart. Det är en otroligt god start på ett projekt som varit lite omstritt, säger han.
Hittills har marknadsföringen främst fungerat via djungeltelegrafen. Efter nyår kör förhandsmarknadsföringen i gång på allvar. De flesta av lägenheterna är reserverade av välsituerade Raseborgare i mogen ålder, men Lindén räknar med att andelen utsocknes ökar.
Opkk förmedlar också bostäder i ett blivande flervåningshus i Karis. Där har de små lägenheterna på 40–44 kvadratmeter gått åt först. I Norra hamnen har de spekulanterna velat ha lägenheter på 80–100 kvadratmeter.
Eftersom det eventuella köpcentret väckt mycket diskussion kunde man tänka sig att bostadsköparna frågat om den saken.
– De som varit intresserade har inte sagt något om köpcentret. De vill ha läget, med havet och staden, oberoende om ett köpcentrum kommer eller inte, säger fastighetsförmedlare Yvonné Korenius.
Hon tillägger att de första husen som byggs ligger längst bort från järnvägen, där köpcentrumet planeras.
Lågmäld arkitektur
Både Lindén och konsult Peter Tanzer lovordar husplanerna. Det är sjöutsikt, bekvämt boende, högklassiga material, småstadsidyll ...
Det här är naturligt. Till deras uppdrag hör att marknadsföra projektet.
När arkitekten Michael Donalds beskriver sitt verk ändrar vokabulären.
– Arkitekturen är relativt lågmäld, ingenting är speciellt spektakulärt. Vi försöker anpassa oss till den bebyggelse som finns i Ekenäs.
Färgsättningen beskriver han som mild, dämpad och relativt lågmäld. Husfasaderna blir av ljust trä medan fönsterbågarna har starkare färger.
De skisser pressen får visar hur husen ser ut från sjösidan. Enligt Donalds är skisserna från Norra Strandgatan ännu inte färdiga.
Husen har inget bygglov, det ska man ansöka om nästa år.
Källare vid havsytan
Mellan husen kommer trädgårdar som på skisserna ser riktigt trevliga ut. Under ytan byggs garage. Marken i Norra hamnen består av gammal sjöbotten och utfyllnad.
Donalds konstaterar att det här ställer vissa krav på källaren.
– Den ligger på ungefär samma nivå som havet. På hösten stiger havet så källaren måste byggas som en vattentät bassäng, som står på pålar förankrade i berget.
Donalds bor på Åland och har bland annat ritat köpcentret Maxinge, som ligger utanför Mariehamn. Det projektet har konsult Peter Tanzer varit med i.
Tanzer arbetar för byggbolaget Mäenpää rakennus, huvudmannen för hela projektet i Norra hamnen.
Finansiering
Andelsbanken finansierar de första fyra husen. På frågan om banken också ställer sig bakom de följande fem husen svarar Peter Tanzer att inget är hugget i sten.
– Men vi räknar med samma samarbetspartner i hela projektet.
Det planerade köpcentret är en annan femma. Tanzer säger att köpcentrum kräver en annan typ av finansiering.
– Det handlar ofta om utländska finansiärer eller pensionsbolag.
Han tillägger att finansiärerna är intresserade av de hyreskontrakt köpcentret har. På frågan om hur många Norra hamnen har svarar Tanzer:
– Vi har gått ut med ett.
Han syftar på klädkedjan Hennes & Mauritz. Enligt honom beror läget på att man måste avvakta ändringen i detaljplanen.