"Skötsamma hyresgäster guld värda"
Hyresvärdarna uppmanas hålla hårt i goda invånare. Någon hyresgästernas marknad råder det ändå inte. Hyrorna stiger och lediga ettor går genast åt.
Hyresvärdarna är ganska noga med vem de godkänner som hyresgäster. Det sades i lördagens VN i artikeln om de bostadslösas natt som uppmärksammades också lokalt.
I artikeln konstateras att den som en gång blivit vräkt eller har andra plumpar i protokollet inte ligger bra till för att hitta en ledig bostad.
Företaget Forenom, som bland annat sköter förmedling av hyresbostäder, gick för knappa två veckor sedan ut med budskapet att kampen om goda hyresgäster hårdnar. I företagets pressmeddelande konstateras att det blivit allt svårare att hitta hyresgäster som fyller stränga krav, bland annat för att betalningssvårigheterna blivit fler på grund av det ekonomiska läget.
En person som betalar hyran själv och i tid är guld värd, säger Jaakko Ihalainen som är hyreschef på Forenom.
– En sådan hyresgäst vill alla ha.
Forenom understryker att det följaktligen lönar sig att värna om goda hyresgäster och lägger även fram några tips för hur det lyckas bäst.
Ihalainen säger att kraven på bostäderna är hårda från hyresgästernas sida.
– Dåligt duger inte.
Fler större lokaler
Enligt Forenom kan hyresvärdarna räkna med en krävande säsong under slutet av året. Företaget, som själv för tillfället förmedlar ungefär 2 200 lediga hyresbostäder runtom i landet, konstaterar att det finns ungefär 700 fler utannonserade hyreslägenheter i Helsingfors, Esbo och Vanda än under samma tidpunkt i fjol.
Den svagare åtgången på bostäder inom försäljningen har lett till att fler större lägenheter kommer ut på hyresmarknaden, förklarar Ihalainen. Han säger att läget i stort sett är detsamma i hela landet.
– På mindre hyresbostäder råder det en ständig brist, säger han.
Långa köer
På Vuokralaiset som är en intresseorganisation för hyresgäster tar verksamhetsledaren Anne Viita avstånd från en analys att hyresmarknaden skulle börja vända till hyresgästerna favör.
Redan siffrorna för bostadskön i Helsingfors visar hur situationen ser ut, säger hon.
Viita berättar att det står i runda tal 25 000 personer i stadens kö, samtidigt som cirka 1 000 bostäder blir lediga per månad.
– Förhållandet talar för sig självt, säger hon och berättar att hyrorna kontinuerligt stigit i hela landet, även i år.
Anne Viita säger att hyresmarknaden i det stora hela fungerar bra, men att problem finns framför allt i de stora tillväxtcentren såsom Åbo, Tammerfors och Helsingforsregionen. Att det i regel handlar om universitetsstäder förklaras av att de studerande ökar trycket på marknaden.
På orter som Hangö och Raseborg torde situationen vara hyfsad ur hyresgästernas synvinkel, säger Anne Viita.
Längre österut ser det annorlunda ut. Viita säger att hyrorna i Lojo och Kyrkslätt redan ligger på en högre nivå än de gör i vissa områden i Helsingfors.Bakgrund
- Hyrorna steg i genomsnitt med 3,7 procent under årets andra kvartal, enligt Statistikcentralens siffror.
Ettor går åt
Kommunbostäder har över 30 lediga lägenheter i Västnyland, de flesta i Ekenäs där 16 står tomma och ytterligare 3 blir lediga inom kort.
– Efterfrågan beror ganska mycket på hurudana lägenheter det är fråga om. Ettorna går alltid åt, de är närmast på kort. De större kan vara svårare att hyra ut, säger bolagets vd Jarmo Kuosa.
Trenden är klar, säger han. Det är efterfrågan på mindre bostäder som ökat och därför har bolaget till och med spjälkat upp stora bostäder i mindre.
Belöning
Att försöka värna om goda hyresgäster är närmast självklart, säger Kuosa och berättar att Kommunbostäder belönar dem som bor länge i bolagets lokaler.
Efter tre år får hyresgästen ett 70 euros presentkort för att köpa utrustning till hemmet och efter fem års boende väntar en renovering värd 500 euro, nämner han som exempel.
– Vi vill sköta om goda hyresgäster. En invånare som har alternativ men som inte trivs söker sig fort bort.
Kuosa berättar att hyran för Kommunbostäders lägenheter kommer att sjunka i genomsnitt med 0,8 procent nästa år. Det handlar uttryckligen om ett medeltal. För vissa lokalers del kan hyran stiga, medan den blir lägre för andra.
Vid årsskiftet sker också en annan förändring, berättar Kuosa. Då spikas hyresgarantin för Kommunbostäders lägenheter till 250 euro per lokal, oberoende av hur stor lokalen är.
- Håll hyran på en skälig nivå.
- Gör inga onödiga reparationer som höjer hyran över smärtgränsen, ifall hyresgästen är nöjd med bostaden.
- Om standarden på bostaden släpar efter och invånarna är missnöjda kan en mindre renovering vara motiverad. Ifall hyresgästen själv vill till exempel måla väggarna, betala då för färger och annat material.
- Förbättra standarden på apparaturen i lokalen till exempel genom att utrusta den med energisnåla hushållsmaskiner.
- Hör ibland för dig hur hyresgästerna har det och visa din uppskattning för dem.