Regatta Resorts vill bygga med undantag
Regatta Resorts Oy ansöker om undantagslov och bygglov för en simhalls- eller spa-sbyggnad och tre byggnader för fritidsboende. Undantagslovet behövs bl.a. för att man delvis tänkt sig ett annat användningsändamål än gällande detaljplan medger.
Det här framgår av ett meddelande om att ansökningarna i fråga har anhängiggjorts; ett meddelande som är undertecknat av Hangö stads stadsgeodet Kukka-Maaria Luukkonen och byggnadsinspektör Jan-Peter Sundberg och daterat den 20 augusti.
D.v.s. fem dagar efter att ansökningarna lämnades in – och sex dagar före nämndarbetet med en total översyn av planläggningen för Östra hamnen och Fabriksudden inleds.
Det sker i morgon onsdag i miljönämnden, med anledning av den ansökan om en planändring som Regatta Resorts gjort.
Och då så sker, ger det mera vatten på kvarn åt en grupp Hangöbor som redan tidigare i ett brev till fullmäktige uttryckt sin oro över olika aspekter på avtalet mellan staden och företaget – och i det sammanhanget också ställt ett antal preciserade frågor, utan att få några svar.
Öppna frågor
Regatta Resorts pressmeddelande från januari i år talar om ett startkapital på fem miljoner euro, för en projekthelhet som omfattar nästan 20 000 kvadratmeter våningsyta på Fabriksudden och Drottningberget och värderas till mera än 100 miljoner euro.
I brevet till fullmäktige hänvisar gruppen av Hangöbor till diskussioner med flera ledamöter, som sagt sig inte ha ett hum om vilka arrende- eller försäljningsintäkter marken på projektområdena kan förväntas ge staden.
Hur mycket ger Fabriksudden? Hur mycket ger Drottningberget? Enligt vilken tidtabell? Vem betalar infrastrukturen? Vem står för redan gjorda investeringar i infra på Drottningberget? På vilka villkor kan Regatta Resorts få äganderätten till Fabriksudden? undrade man.
Bara styrelsen
I avsaknad av svar, laborerar gruppen med stora siffror: med formeln 15 procent av värdet på den förverkligade byggrätten, borde projektet enligt deras åsikt ge staden arrende- och försäljningsintäkter i storleksordning kring 15 om inte 20 miljoner euro.
Farhågorna man nu luftar, går i sak ut på att summan i slutänden blir betydligt blygsammare än så.
Men vid sidan av den ekonomiska biten, lyfter gruppen fram en fråga av grundläggande, principiell karaktär.
Man ifrågasätter att stadsstyrelsen godkände avtalet mellan staden och företaget, att det aldrig förts till fullmäktige för offentlig behandling och godkännande.
I en radiointervju i december i fjol med bland andra stadsstyrelsens ordförande Jouko Kavander, gjordes det klart att eftersom det samarbetsavtal som staden haft med (konkursdrabbade) Hangon Rantakiinteistöt bara överförs till Regatta Resorts och inte förändras, så behövs ingen ny behandling i fullmäktige.
Gågata, gångstig
Om det håller gruppen av Hangöbor inte med.
Enligt deras åsikt har avtalstexten förändrats i den grad att den borde ha förts till fullmäktige, för att ge stadens invånare information om och möjlighet att tycka till om att staden förbinder sig att:
- bygga om Havsgatan till en högklassig gågata, så att biltrafiken till Fabriksudden sker via Östra hamnens parkering
- röja och snygga upp strandområdet nedanför Havsgatan och anlägga en minst fyra meter bred grönremsa utan träd mellan gatan och bebyggelsen vid den
- iståndsätta och förlänga badstranden
- bygga en grusbelagd gångstig, som löper runt udden och förbi spa-byggnadens terrass samt slopa en existerande grusbelagd väg och parkeringsplats
- i stadens småbåtshamn organisera verksamheten närmast Fabriksudden så att varken spa eller fritidsboare störs av exempelvis buller, och att
- staden anvisar minst 20 båtplatser i Östra hamnen för spaets behov.
Hotell och bad
Det som gruppen också frågar sig i brevet till fullmäktige, är huruvida planen för Fabriksudden gör det möjligt att där bygga privata bostäder.
Regatta Resorts reklambroschyr talar nämligen om spa plus minst 43 bostäder i tre byggnader på Fabriksudden.
Efter en planändring 1977 var merparten av Fabrikssudden strandpark, med en centralt placerad tomt för allmänna byggnader
I detaljplanen från år 1986 har området status som affärsbyggnadsområde för hotell och badhusfunktioner.
I det på onsdag aktuella förlaget till program för deltagande och bedömning, som krävs inför en tänkt planändring, talas det om att "planera och definiera badhotell- och bostadsbyggandet".
Men i gällande plan ges inte rum för bostäder – och nu ansöker Regatta Resorts om undantag.