Hamnens framtid i vågskålen
Nu påbörjas planeringen av bostäder och ett köpcentrum i Ekenäs handelshamn. Projektets förverkligande hänger på politikernas beslut och företagets satsningar.
Den 16 juni slöts ett planeringsreserveringsavtal mellan Raseborgs stad och byggföretaget Mäenpää Byggnads Ab. Enligt avtalet skulle både bostadsdelen och affärsdelen i Norra hamnen i Ekenäs säljas till byggföretaget för att utvecklas. Avtalet förutsätter bland annat att byggföretaget kan uppvisa hållbara finansieringsplaner för bägge delar för att tomtreserveringen skall bli en realiserad affär.
Detta innebär att företaget nu har 18 månader på sig att utreda möjligheterna att bygga bostäder vid havet och att planera ett köpcentrum i norra delen av hamnområdet.
– Hittills har tyngden helt och hållet legat på affärsdelen. Den biten kommer nu att stå stilla en stund. Vi vill inte vara inaktiva i projektet, så nu börjar vi med planeringen av bostadsdelen. Om några månader skall vi börja provmarknadsföra bostäder, säger Peter Tanzer, projektansvarig på byggföretaget.
Bostadsbygget kan tidigast komma i gång nästa år. Om planeringsprocessen på 1,5 år leder till goda resultat blir försäljningen av först bostadsdelen, och kort därefter affärsdelen, aktuell. Enligt nuvarande uppskattningar skulle totalpriset för bägge delar ligga på cirka 2,4 miljoner euro.
Krav på staden
Också staden måste uppfylla vissa krav för att affären skall bli av. Staden behöver en av Trafikverket ägd tomtmark som är nödvändig för köpcenterbygget. Enligt Trafikverkets fastighetschef Pekka Korhonen förbereds affären för tillfället.
– Vi har en enkel policy: markområden och fastigheter som vi inte använder eller har speciella planer för kan säljas. Tomtmarken i Norra hamnen är inte nödvändig för oss, så jag tvivlar på att affären kommer att stöta på några hinder. Vi har redan börjat förbereda affären med Raseborgs stad, säger Korhonen.
Även om markköpet går vägen väntar en större utmaning: detaljplanen för handelshamnens norra del, affärsdelen, måste ändras. Bostadsdelen kan byggas enligt nuvarande plan, men den tillåter inte byggandet av ett större köpcentrum. Staden har enligt avtalet fyra år på sig att ändra detaljplanen.
– Planerna för affärsdelen kräver en ändring av detaljplanen. Antagligen kommer planen till behandling i slutet av året, säger SDP:s Camilla Grundström, första vice ordförande för stadsstyrelsen.
Utgången oklar
En ändring av detaljplanen är ingen självklarhet då många politiker motsätter sig tanken om ett köpcentrum i Norra hamnen. Om planen förblir oförändrad, och affärsdelen således inte kan säljas och byggas ut, måste man enligt Grundström ta några steg tillbaka.
– Staden betonar att hela paketet, både affärs–och bostadsdelen, skall förverkligas som en helhet. Om planändringen inte blir verklighet måste vi börja om diskussionerna, säger hon.
Peter Tanzer ser inte detaljplaneändringen som absolut nödvändig för hela projektet.
– Intentionen är att genomföra projektet som en helhet. Men teoretiskt är det fullt möjligt att bara jobba på bostäderna om affärsdelen inte blir av på grund av stadens beslut, säger Tanzer.
Bostadsplanering
Försäljningen av bostadsområdet står först på tur och byggandet bör följa den nuvarande detaljplanen. Detta innebär att bostäderna i huvudsak skulle bestå av trevåningshus och byggas på ett ungefär 6 500 kvadratmeter stort område.
– Bostadsdelen följer den gamla detaljplanen, så en del bestämmelser finns. Från företagets sida planerar vi detaljerna, storleken på bostäderna, standarden, den arkitektoniska stilen och dylikt, berättar Tanzer.
Detaljerna kring bostäderna är fortfarande oklara, men en del element är redan fastslagna. För varje bostad skall det finnas en båtplats, till exempel.
– Man får lätt bilden av att lägenheterna blir dyra i och med centrumläge vid vattnet, men vi har nog ingen specifik målgrupp i åtanke. Provmarknadsföringen får visa vilket intresset är. Vi har stor respekt för marknadens behov, säger Tanzer.
Att den finländska bostadsmarknaden kan framstå som osäker oroar inte Tanzer.
– Egentligen oroar vi oss inte för marknadsläget. Konjunktursvängar är ett tvåeggat svärd, vid lågkonjunktur är det billigare att bygga fast marknaden är osäker. Det här är dessutom ett projekt som kanske tar längre än ett år. Bostadsarbetet kan ta mellan ett och tre år, beroende på hur snabbt arbetet i Norra hamnen går framåt, säger Tanzer.