Längre hamnreservering signal om bara bostäder?
Vad händer om Mäenpää Byggnads Ab enbart bygger lukrativa bostäder i en del av Norra hamnen, men sedan backar från sin planeringsreservering? Skall Raseborg stad gardera sig mot den eventualiteten, och i så fall hur?
Det framgår rimligtvis då ett förslag till förlängning av reserveringen förs till stadsstyrelsen.
Stadsstyrelsens ordförande Anders Walls, SFP, räknar med att styrelsen får ta del av det förslaget vid något av sina två närmaste sammanträden (26.5, 2.6).
Stadens tekniska direktör Jan Gröndahl bekräftar, att så ser tidtabellen nu ut.
Två år, ett år
Både Walls och Gröndahl bekräftar också, att man från stadens sida har noterat – och reagerat på – Mäenpääs intentioner att först ta itu med förverkligandet av bostadsdelen i den helhet som Norra hamnen utgör.
I mitten av april förklarade Jan Gröndahl i VN att man ännu är långt ifrån en tomtaffär, att man arbetar med att uppdatera byggnadsföretagets planeringsreservering. Han förutsåg att den förlängs med upp till två år.
Samtidigt tippade byggföretagets representant och konsult Peter Tanzer att det tidigast om ett år kan bli aktuellt med byggstart för bostäder.
"En väsentlig sak"
Hur går de två aspekterna på projekttidtabellen ihop?
– Det här är en väsentlig sak, säger Gröndahl, och gör klart att just det är någonting som parterna nu förhandlar om.
I övrigt kan han inte kommentera innehållet i vare sig förhandlingar eller kommande avtalsförslag.
"Minst lika bra som YIT"
Walls klargör för sin del, att stadsstyrelsen har fäst uppmärksamhet vid problematiken, styrelsen har givit förhandlarna vägkost på den här punkten:
Om man öppnar upp för möjligheten att enbart bygga bostäder, måste man också ta hänsyn till de förändrade förutsättningarna då man diskuterar ersättningarna för byggrätt och fördelningen av ansvar och kostnader mellan staden och byggaren för infrastrukturen i området.
– Utgångsläget är i så fall, att deras avtal måste vara minst lika bra – m.a.o. fördelaktigt för staden – som det YIT kunde erbjuda.
"Bara att söka bygglov"
YIT och Mäenpää var de enda två företag som var intresserade av en planeringsreservering för Norra hamnen.
En starkt bidragande faktor, om inte den avgörande, till att valet då föll på Mäenpää, var att byggföretaget var berett att ta sig an hela området medan YIT hade intresse bara för bostadsdelen på själva hamnplanen.
På den delen är heller ingen planändring aktuell just nu.
Detaljplanen från 2008 gäller, det är som Walls konstaterar "i princip bara att söka bygglov för bostadsdelen".
Juridiskt hållbart?
Walls är fullt medveten om att YIT mycket väl kan tänkas vilja ha ett ord med i laget, om det nu i efterskott och som ett resultat av förhandlingarna med Mäenpää skulle gå så att staden ruckar på sin ursprungliga ståndpunkt och går med på att låta bostadsdelen förverkligas innan det är klart att också det tilltänkta köpcenterkvarteret bebyggs.
Därför är det, som sagt, "oerhört viktigt" att nu ställa minst de krav på byggaren som YIT i ett tidigare skede uppgav sig ha beredskap att uppfylla.
Det vore nog också klokt att kontakta YIT för att höra sig för om hur man där ser på läget, och kolla upp att förfarandet är juridiskt hållbart, resonerar han.
"Minst kontroversiell"
En annan sak är sedan, huruvida staden bör gardera sig mot eventualiteten att bostäderna byggs medan köpcenterkvarteret får förbli i nuvarande naturtillstånd.
– Det viktiga skulle vara att få någonting att hända på området, och bostadsdelen är väl den minst kontroversiella, säger Anders Walls.
Han gör ingen hemlighet av att han personligen hellre ser att enbart bostadskvarteren förverkligas nu, än att hela området fortsättningsvis får ligga för fäfot.
"Kan bli mindre"
Hur det blir med den norra köpcenter-delen, ligger som han ser det "långt i marknadens händer".
I dagens läge säger kan ingen säga att den byggrätt man tänkt sig där kommer att utnyttjas fullt ut.
– Det kan bli betydligt mindre.
Men att det på kort eller ens medellång sikt skulle finnas förutsättningar för att där, med kommunala pengar och i enlighet med gällande plan, förverkliga något slag av kulturcentrum, tror Anders Walls inte.