Sälja mark till kommunen kan ge skattefri vinst i år
Markägaren vill gärna sälja, kommunen vill gärna köpa. Då kan det löna sig att försöka få till stånd affären i år, för att slippa betala skatt på försäljningsvinsten.
- Också i vanliga fall, utan extra skattelättnader, blir en betydande del av försäljningsvinsten skattefri då markägare – också andra än fysiska personer eller dödsbon - säljer mark till en kommun, till ett landskap, till en samkommun eller till staden.
- Sådana gånger anses anskaffningspriset utgöra 80 procent av försäljningspriset.
- Det här gäller också vid expropriationer.
- Den nu aktuella skattefriheten gäller inte fastigheter som ingår i tillgångarna i en fysisk persons eller ett dödsbos näringsverksamhet.
Det har hänt ett par gånger förut också, drar sig Raseborgs stadsgeodet Pentti Viljanmaa och mätningschef Roger Nyberg till minnes.
Närmare bestämt åren 2000 och 2008-2009.
Också då gällde tillfälligt speciella regler, som under vissa omständigheter gjorde den eventuella vinsten på försäljning av fastigheter skattefri.
Och nu är det alltså dags igen, rent av retroaktivt så att undantagen gäller perioden från den 1 oktober i fjol till slutet av detta år.
Skall ge tillväxt
Då en fysisk person eller ett inhemskt dödsbo - arvlåtaren var vid sin död bosatt i Finland – under den här perioden överlåter fast egendom till en kommun, betraktas vinsten inte som skattepliktig inkomst utan är i sin helhet skattefri.
Åtgärden är i enlighet med regeringens strukturpolitiska program, tanken är att kommunerna på det här sättet skall få bättre möjligheter att skaffa mark och investera i kommunalteknik.
Med andra ord skapa förutsättningar för tillväxt och en positiv ekonomisk utveckling.
Cirka hundra
– Det kan underlätta markköp, bedömer Pentti Viljanmaa.
– Det kan bli en morot för markägare, instämmer Roger Nyberg.
Att staden har ett intresse av att förvärva råmark, är givet.
Raseborg har visserligen i dag en tomtreserv på cirka hundra tomter. Men i enlighet med stadens strategi, kommer planläggningen i ökande utsträckning att inriktas på mark som är i stadens ägo. En långsiktig markpolitik utgör därför en förutsättning för en aktiv tomtpolitik i framtiden.
I jämförelse med byggnader, som staden gärna gör sig av med i den mån de är överflödiga, är dessutom råmarkens underhållskostnader låga.
En halv miljon
Tills vidare har Viljanmaa och Nyberg inga skattefria fastighetsförsäljningar att berätta om.
Erfarenheterna från tidigare gånger kan tala för att det blir en rusch mot slutet av perioden.
Pengar finns, i Raseborgs budget har en halv miljon euro anslagits för markanskaffning.
Och – särskilt intressant ur stadens synvinkel, är mark i anslutning till områden som man redan börjat planlägga.
Om dem kan stadens planläggningsprogram, som finns tillgängligt på nätet, ge närmare besked.
Också vid förköp
Pentti Viljanmaa är mån om att i sammanhanget framhålla, att regelverket måste tolkas strikt.
Fysisk person eller dödsbo skall uppfattas bokstavligt. Är det ett aktie- eller fastighetsaktiebolag som ägt fastigheten, beskattas försäljningsvinsten enligt normala regler.
Samma sak gäller om köparen är exempelvis en samkommun, eller ett bolag som ägs av kommunen.
Viljanmaa påpekar också att skattefriheten gäller bara i samband med frivilliga fastighetsförsäljningar, alltså inte om kommunen löser in mark.
Däremot träder undantagsregeln i funktion, om kommunen vid ett fastighetsköp gör bruk av sin förköpsrätt.