Olika hyresvillkor för företag i samma hus
Raseborgs stad äger hundratals objekt som hyrs ut, såväl bostäder som affärsfastigheter. Vad som ingår i hyran varierar från vanligen objekt till objekt. Hyresgästerna i trafikcentret i Ekenäs har olika villkor.
Ett av stadens hyreskontrakt är med företagaren Frank Holmström som driver en restaurang i det nyrenoverade trafikcentret i Ekenäs. Just detta kontrakt försöker man från stadens sida omarbeta.
Enligt hyresavtalet mellan staden och företagaren ingår bland annat elektricitet och hantering av normalt blandavfall i hyran. Så var det inte meningen att avtalstexten skulle se ut.
– Att det blev så beror på att vi använde en gammal modell, ett gammalt avtalsbotten för hyreskontrakt, säger avdelningschefen för intern service Catharina Lindström.
Detaljerat avtal
Hyresavtalet är från stadens sida undertecknat av Lindström den 17 augusti 2012. Det är också undertecknat av hyresgästen.
Den momsfria månadshyran är 720 euro, med moms uppgår den till 885,60 euro. Utöver el och sophantering ingår bland annat även vatten, värmekostnader, avloppsvatten, fastighetsförsäkring och skötsel av utomhusområdena.
Avtalet är tidsbundet fram till utgången av januari 2018 med en option på tre år.
Nytt avtalsförslag
Just nu arbetar man från stadens sida med att riva upp avtalet och skriva om det så att företagaren skulle börja betala för den el som förbrukas.
Hyresgästen vill i det här skedet inte kommentera avtalet eller förhandlingarna om att ändra avtalet. Lindström säger att hon inte heller vill gå in på detaljer kring förhandlingarna.
– Hyresgästen och hans jurist har fått ett förslag till ett nytt avtal som de tittar på som bäst.
Enligt Lindström finns det ingen tidsgräns för när de ska ge ett svar.
Har den andra hyresgästen, Matkahuolto, ett likadant avtal där el- och avfallshanteringskostnader ingår?
– Elektriciteten ingår inte i Matkahuoltos avtal, men nog avfallshanteringen, svarar Lindström.
Är det vanligt att el eller avfallshantering ingår i hyran?
– Det beror på fastigheten. Vissa bostäder saknar egna elmätare och då ingår elektriciteten i hyran. I andra kan avfallshanteringen ingå. Fastigheten Fokus i Karis är en sådan fastighet där hyresgästerna inte betalar skilt för avfallshantering eftersom det är omöjligt att mäta hur mycket avfall de för till kärlen.
Kan de inte ha egna sopkärl då?
– Alla kan inte ha ett eget kärl, det blir för många i en rad.
Stadens jurist Patricia Rehn konstaterar att det var olyckligt att avtalet med Holmström utformades som det gjordes. Hon hade inte läst avtalet innan det undertecknades men hon säger att hon och kollegan Leila Andersin naturligtvis står till förfogande framöver då avtal ska göras upp.
Kontrakten olika
Ett hyresobjekt som vållat staden en hel del bekymmer är Knipan i Ekenäs. Byggnaden är till salu men var ännu förra sommaren uthyrd, då för tiden 1 maj till 31 augusti. Företaget Puerto Nova Ab med GH-krögaren Hans Lundström i spetsen fick hyra sommarrestaurangen hyresfritt men stod för el, vatten, avloppsvatten och sopor.
Hamnmagasinet i Norra hamnen i Ekenäs, där nattklubb Number one verkar, hyrs av Firma J.A. Westerlund genom Ronny Artzén. Staden och hyresgästen omförhandlade hyresavtalet våren 2013 på hyresgästens initiativ. Det nya avtalet är i kraft till utgången av 2016. Hyran fastställdes till 10 000 euro per år. Företaget hyr i sin tur lokalen vidare till tre krögare.
Ett annat avtal som omförhandlades under fjolåret är det mellan staden och Magnus Svennblad Ab. Svennblad hyr den gamla köttkontrollen i Karis och avtalet omförhandlades på initiativ av hyresgästen. Bland annat slopades en föreslagen hyresgaranti samt indexjustering av hyresnivån.
Billiga festplatser
Staden har också fastigheter som hyrs ut för ett evenemang i taget, såsom Ramsholmen i Ekenäs och Gumnäs i Pojo. Hyran för festplatserna är 100 euro per dygn och i den ingår el och vatten.
– Sophanteringen får festarrangören sköta själv, säger Lindström.
Dessutom ansvarar hyresgästen för att byggnader och festområdet är städade efter respektive evenemang.