Motvind på udden
I augusti i år sade Quattrogroups vd Matti Toikka till VN att hotell- och bostadsprojektet i Hangö lever och går framåt och inte har några större problem.
Vid det laget började betongen, tegelstenarna och flaggstångsplinten på Fabriksudden och de bortsprängda delarna av Drottningberg väcka frågor och farhågor. Var det ännu ett storslaget hotell- och spaprojekt i Hangö som höll på att rinna ut i sanden?
I går kunde VN berätta att farhågorna var välgrundade. Moderbolaget Quattrogroup gick i konkurs i början av november, och i slutet av månaden gick Hangon Rantakiinteistöt samma väg.
Skillnaden gentemot tidigare planer – man har talat om simhall och hotell på Fabriksudden ända sedan mitten av 1990-talet – är att det nu har gjorts stora ingrepp i stadsbilden, sprängningen av Drottningberg är det synligaste.
Hangö stad har fullgjort sin del av projektet. Staden gick utan att knota med på planändringen för Fabriksudden där en stor hotellbyggnad ersattes av sju våningshus med andelsbostäder, trots att lägenhetshotell inte var det man från början tänkte sig.
Staden har också sett till att Drottningbergsområdet har försetts med kommunalteknik, och sprängt bort en stor del av berget.
Hotell- och bostadsprojektet drogs i gång av affärsmannen och mångsysslaren Harry Harkimo, som ändå sålde ut sin andel efter en kort tid.
Projektet har tre delar, den så kallade Grandtomten som bebyggdes med bostäder, hotelldelen på Fabriksudden och bostäder på Drottningberg. Hangö stads tanke har varit att attraktiva bostadstomter ska fungera som lockbete som gör det lönsamt för byggaren att också uppföra hotellet och spaanläggningen. Den har under projektets gång också prutats ned en del. Enligt avtalet ska Fabriksudden börja bebyggas innan staden överlåter tomterna på Drottningberg.
I artikeln i augusti sade Matti Toikka att ungefär hälften av lägenheterna på Fabriksudden, 40 – 50 stycken, måste vara reserverade innan man börjar bygga. Men då hade man bara ett tjugotal reserveringar, lika många som på våren. Och under sommaren sålde man inte aktivt.
Det verkar som om Quattrogroup hade överskattat efterfrågan på lyxlägenheter i Hangö. Man har bland annat försökt marknadsföra projektet i Ryssland, men också där har intresset varit svalt.
Under projektets gång har det ekonomiska klimatet också försämrats, både i EU, i Finland och också i Ryssland där den ekonomiska tillväxten försvagas.
Konkursförvaltaren försöker nu hitta någon annan som kan ta över projektet. Det är knappast det lättaste, och Hangö stad har självfallet också sina intressen att bevaka. Hangö har räknat med att få sammanlagt omkring tre miljoner euro för tomterna.
Hangö kan också kräva en och en halv miljon euro i vite ifall Fabriksudden inte bebyggs inom stipulerad tid.
Men det är svårt att se att någon annan i det här ekonomiska läget kan förverkliga det som Quattrogroup med sina resurser gick bet på. En möjlighet är förstås att en ny entreprenör rekonstrueras på det gamla företagets ruiner.
Stadsstyrelsen i Hangö tar ställning till det nya läget nästa vecka. Fabriksudden och Drottningberg är en helhet så länge avtalet gäller, det vill säga till månadsskiftet maj-juni nästa år.
Det kan vara skäl att Hangö stad nu själv tar initiativet. Då måste staden överväga att bryta upp kopplingen mellan hotellet och bostäderna. Det finns ett intresse för fritidsbostäder, men inte i så här stor och kapitalkrävande skala. Var för sig, och utan förpliktelserna att bygga hotell kan områdena nog vara lockande.
Staden kan och bör förstås göra en planering som tar hänsyn till miljön och bevarar stränderna, och som inte tillåter att någondera av de här pärlorna används till exempel för ett stort butikskomplex.
Och i eftertankens ljus hade det antagligen varit bäst om Hangö hade byggt sig en helt vanlig simhall någon gång på nittiotalet.