Inte alls i hamn

Projektet i Norra hamnen i Ekenäs framskrider, liksom tidigare utan större offentligt engagemang från de förtroendevaldas sida. Information ges då projektet kommer in i en ny fas, men politikerna tiger om inte massmedierna ställer några frågor.
Tystnaden skrämmer. Om inte en så här stor förändring av stadsbilden väcker debatt, framkallar spontana åsiktsyttringar, ifrågasättanden och uttalanden - vad ska då få i gång politikerna? Tystnaden skulle vara mer förståelig ifall situationen skulle vara den att alla är av samma åsikt och applåderar planerna, men det är ju inte fallet.
Här finns allt från stora värdefrågor till små detaljfrågor som rimligen borde kunna vara föremål för debatt.

Vi har nu kommit så långt att ett planeringsreserveringsavtal har undertecknats av de båda parterna - Raseborgs stad och Mäenpää Byggnads Ab. Avtalet innebär att företaget utreder och utarbetar inom utsatt tid - i det här fallet inom 18 månader - de utgångsuppgifter och planer som behövs för verkställandet av projektet. Reserveringen hindrar staden från att ge något annat företag planeringsrätt för området under den här tiden.
Avtalet utgår från ett reviderat detaljplaneförslag som kraftigt höjer den tidigare planens byggnadsrätt för affärsdelen av Norra hamnen. Det binder också tätt samman bostads- och affärsdelen. Staden vill undvika en situation där endast bostäder byggs, medan resten blir obebyggt.  Mäenpää riskerar en bötessumma på 400 000 euro ifall det blir endast bostäder.
Vad staden får för området och vilka kostnader som faller på Raseborg då projektet ska förverkligas kan diskuteras. Man talar om gängse pris och eftersom det krävs en hel del ny infrastruktur är det klart att staden inte kan räkna med något överskott av själva affären.

Den centrala frågan är fortsättningsvis om en majoritet av Raseborgs fullmäktige verkligen är beredd att godkänna en koloss vid strandlinjen i stadens absoluta kärna ifall projektets affärsdel går vidare i den brutala skala som det nya detaljplaneförslaget omfattar? Det kommer antagligen till ett avgörande under hösten.
Även om det blir ett nej där behöver det inte betyda att Mäenpääs intresse för hela projektet skulle försvinna. Det finns tecken på att realiteterna nu börjar komma emot och att affärskomplexet kanske inte heller blir så stort. Kunde kanske den ursprungliga detaljplanen trots allt ha varit den rätta skalan för bygget?

Projektansvarige Peter Tanzer säger att intentionen är att genomföra projektet som en helhet, men teoretiskt är det fullt möjligt att bara jobba på bostäderna om affärsdelen inte blir av på grund av stadens beslut.
I det här skedet ger han ännu ingen vink om att det även i Mäenpääs intresse kanske kan uppstå en situation där omfattningen av affärskomplexet kunde bli mindre. För tillfället har ändå den biten gått i stå. Han säger att tyngden hittills helt och hållet har legat på affärsdelen, men nu kommer den biten att stå stilla då planeringen av bostadsdelen börjar.
Provmarknadsföringen av bostäderna tar enligt Tanzer vid om några månader, men kan den faktiskt genomföras innan det står klart vad som kommer som närmaste granne - ett stort köpcentrum eller något betydligt småskaligare? Eller kan det fungera som en ögonöppnare ifall intresset för bostäderna är svagt på grund av vad som planeras i grannskapet?

Finansieringen av hela härligheten kommer säkert att bli tuff och kan bli en slutlig stötesten. I avtalet sägs att vid verkställandet av köpet av affärsområdet bör Mäenpää presentera en tillförlitlig finansieringsplan eller långa gällande hyreskontrakt på minst 75 procent av affärsytan.
Kan det uppfyllas? Några nya uppgifter om hugade hyresgäster har vi inte fått sedan november då den enda hittills, Hennes & Mauritz, bekräftade att ett avtal ingåtts.
Den främsta hyresgästen i Mäenpääs planer är antagligen K-kedjans Citymarket. Keskos regiondirektör Timo Huurtola sade till Yle Västnyland i går att det fortfarande finns flera alternativa placeringar för en Citymarket i Ekenäs och att man i det här skedet inte kan binda sig vid något. Han befarar att det ännu tar något år innan det blir något beslut.
Det är illavarslande för Mäenpääs planer. Det behövs en trovärdig finansieringsplan senast om 18 månader och där är Citymarket som hyresgäst antagligen av mycket central betydelse.