Affärslokaler står tomma
Strukturomvandlingen i affärsbranschen har redan lett till att affärslokaler står tomma.
De Anttila- och Kodin1-affärer som Kesko lagt ner blir svåra att fylla med ny verksamhet, antar experter på fastighetsbranschen.
– Svårigheterna inom handeln har slagit hårdast mot handeln med special- och bruksvaror såsom möbler, elektronik och bilar. Lokaler som byggts enkom för sådana affärer börjar redan stå tomma, vilket inte hör till vanligheterna i Finland, säger vd Juhani Reen, vd för rådgivningsbolaget Newsec Advice.
Enligt Reen har situationen gjort fastighetsplacerarna försiktiga, särskilt om det är fråga om små orter och sämre belägna objekt.
– Om köpmannen lämnar fastigheten kan det bli svårt att få tag på en annan. Man kan tänka sig vad det gör för fastighetens värde, sade Reen till FNB.
Lokaler som övergetts av handeln kan visserligen byggas om att inrymma lager eller små industriföretag. I så fall händer det lätt att hyran halveras.
Affärslokaler på bra affärsplatser kan å andra sidan intressera nykomlingar. Den brittiska affärskedjan Mark's & Spencer håller på att etablera sig i anslutning till Sokos-varuhus och den nordiska sportartikelkedjan XXL öppnar en affär vid Prismavaruhuset i Östra Centrum. Även den brittiska-franska inredningsjätten Habitat är på väg till Finland.
Affärer hyr ofta lokalerna
Det blir ofta främst fastighetsplacerarnas huvudvärk när en affärslokal står tom. De stora affärskedjorna har nämligen försökt hålla sitt fastighetsinnehav litet. Jarkko Karjalainen, investeringsdirektör på Kesko, säger att alla Anttila- och Kodin1-affärer man lagt ner har hyrt sina lokaler. Kesko förfogar över lokaler på sammanlagt över fyra miljoner kvadratmeter, men bara en fjärdedel av ytan är fortfarande i bolagets ägo.
S-gruppen äger mer lokaler, men det regionala handelslaget HOK-Elanto sålde i fjol fastigheterna tör tre Prismavaruhus och en Kodin Terra till den svenska fastighetsinvesteraren Redito.
När det gäller köpcentra ägs de redan till 90 procent av fastighetsplacerare. Den största ägaren är Citycon, men även pensionsbolagen har stora innehav i köpcentra.
Även utländska placerare är enligt Reen intresserade av köpcentra. De kan också investera i stormarknader ifall de utvecklas i riktning mot köpcentrumkonceptet, tror han.
Hanna Kaleva, vd för fastighetsinformationsbolaget KTI, tror att utvecklingen inom handeln går mot mindre enheter. Hon tror ändå att förändringen sker inom väggarna för gamla stormarknader snarare än genom nybyggen.