Enhetlig beteckning för Fabriksudden
Efter ny diskussion har planförslaget igen betecknat Regatta resorts kvarter som ett område för affärs- och kontorsbyggnader. Fritidsboendet möjliggörs genom en tilläggsbeteckning och byggrätten har ökat.
HANGÖ Förslaget till en ny detaljplan för Fabriksudden diskuterades av miljönämnden och stadsstyrelsen på en aftonskola i juni. Fram till augusti har konsulten uppdaterat förslaget.
– Det har handlat om principiella frågor. På frågan om udden ska få en beteckning för bostadshus svarar vi entydigt nej, säger miljönämndens ordförande Yrjö Sahlstedt.
I praktiken betyder ändringen i beteckningen inget för Regatta Resorts planer. Byggloven för spaet och tre höghus ämnade för fritidsboende har redan beviljats, men väntar på avgörande i två besvärsprocesser för att träda i kraft.
– Fritidsboendet möjliggörs genom att den nya beteckningen kompletteras, säger Sahlstedt.
Miljönämnden remitterade planförslaget för korrigeringar på sitt senaste möte och diskuterar det igen i september. Då nämnden och stadsstyrelsen godkänt förslaget ska det läggas fram till allmänt påseende.
Nygammal byggrätt
I planförslaget från april i år skulle halva udden, och 2 800 kvadratmeter byggrätt, reserveras för enbart affärs- och kontorsbyggnader. Där skulle spaet och den framtida hotellbyggnaden stå. Resten av udden hade en beteckning för bostads-, affärs- och kontorsbyggnader. Den möjliggjorde även permanent boende och semesterboende, totalt 5 000 kvadratmeter.
Nu har byggrätterna slagits ihop och dessutom utökats. Förändringen i byggrätten handlar enbart om att följa en planläggningsteknisk riktlinje. Byggrätten ska motsvara hälften av områdets yta. Samma riktlinje finns i den gamla detaljplanen från 1996. Sammanlagda 7 800 kvadratmeter byggrätt som fanns i förslaget från april föreslås nu bli 8 671 kvadratmeter.
– Men vi reserverar också tydligt utrymmena för de olika byggnaderna och till exempel 1 500 kvadratmeter för hotellbyggnaden, säger stadsgeodet Kukka-Maaria Luukkonen.
Den utökade byggrätten förändrar därmed inte vad Regatta Resorts bygger i nuläget.
Rakare väg till simhuset
100 kvadratmeter byggrätt ska också reserveras för det redan existerande simhuset och framtida kommunala servicebyggnader kopplade till badstranden. De ligger på områden reserverade för park och badstrand. Områdena omger Regatta Resorts kvarter på alla sidor.
Även andra mindre ändringar har gjorts i det nya förslaget.
Tidigare utgick planförslaget från att parkeringarna på udden ska anvisas till källarvåningarna i Regatta Resorts tre höghus. Permanent parkering på marknivå skulle inte vara tillåten i kvartersområdena.
Nu har förslaget ändrats så att parkeringen enbart sker inom byggnadsytan. Några ytterligare krav ställs inte.
På plankartan har Regatta Resorts strandbastur också flyttats in på området mellan spaet och höghusen. Tidigare låg de närmare havet på andra sidan stadens väg till simhuset. Vägen har nu fått en ny och rakare sträckning.
– Promenadleden runt udden har preciserats. Tidigare saknades också körförbindelsen till simhuset, säger Yrjö Sahlstedt.