Ny kundgrupp lockas till regionen
Enligt fastighetsförmedlarna kan flera nya resorter nära varandra bli för många, men också skapa en helt ny efterfrågan.
– Jag tror det här är mycket välkommet. Det finns absolut en grund att stå på, men jag tror inte att alla tre får det lätt.
Det säger Mosse Lindholm, fastighetsmäklare och områdesdirektör på Aktia i Ekenäs.
Lindholm menar att samtliga tre koncept: Regatta Resorts, Sunpark och Raasepori Resort, är lite olika. Trots det kommer de att locka en gemensam, och framför allt ny, kundgrupp till Västnyland.
– Alla köper inte ett sommarställe på en ö eller vid en strand längre. Alltfler söker ett lättare boende där någon annan tar hand om det praktiska och man själv kan komma dit enbart för ett veckoslut, säger Lindholm.
Hangö är starkast
I och med att varken Raseborg eller Hangö har något liknande koncept sedan förr är det ändå svårt att bedöma efterfrågan. Hangö kommer enligt Lindholm locka folk som söker efter det havsnära, och även om Regatta Resorts inte kommer att erbjuda samma service och aktiviteter som speciellt Raasepori Resort har Hangö en speciell dragningskraft.
– Hangö är i en egen sits. Staden har alltid varit en sommarstad. Därför tror jag starkast på Hangö.
För de övriga två, särskilt Pojo, gäller annat.
– Allt är fast vid hur man prissätter, säger Lindholm och tillägger att de även måste konkurrera med sina aktiviteter.
Priserna i vågskålen
Lindholm får medhåll från Hangö. Ur Hangös perspektiv ställs Raasepori Resort mot Regatta Resorts.
– Vi talar om två ganska likadana semestercentrum nära varandra. Jag tror att det kan bli svårt för båda. Potentialen sprids ut för mycket.
Den bedömningen gör Sannamaija Lagus, försäljningschef på Kiinteistömaailma. Lagus har lång erfarenhet av fastighetsaffärer och dessutom insikt i Västnylands fritidsboende. Själv är hon fritidsboende i Hangö och ordförande för Kesähankolaiset, fritidsbornas egen förening i staden.
Lagus förutser en kamp mellan Hangö och Raseborg.
– Regatta Resorts kan vinna på att det har varit på tapeten redan länge och att fritidsboendet i Hangö redan är känt. Raasepori Resort kan å sin sida vinna på att det är lättare att ta sig till Karis från huvudstadsregionen.
Lagus tror också att priserna avgör mycket. I Hangö, som hon känner till bäst, har det visat sig att många lockas till staden av ett projekt som Regatta Resorts, men sedan söker sig till något annat och billigare boende.
– Många har redan tidigare intresserat sig för Regatta Resorts men sedan valt något billigare. Nu påverkar också osäkerheten, om det över huvud taget blir något av projektet.
Gynnar allt fritidsboende
De tre projekten ger därmed extra synlighet för fritidsboendet i regionen överlag, och då centren står klara kommer de knappast stjäla kunder från den övriga marknaden.
– Det har en annan typ av kund, och priserna handlar om helt andra summor, säger Lagus.
Inte heller Mosse Lindholm tror att resten av marknaden påverkas nämnvärt.
– Försäljningen av lägenheter som andrahandsbostäder kommer säkert att tappa lite, men å andra sidan väljer de som köper en lägenhet i Ekenäs just Ekenäs för att de vill bo där. De väljer inte en lägenhet i Pojo i stället.
Både Lindholm och Lagus förvånar sig ändå över den mängd fritidsbostäder som planeras inom de tre projekten. Deras expertis säger att idén är bra men mängden för stor. Det byggs för mycket och troligtvis för dyrt. I konkurrensen vinner Hangös dragningskraft lättare. I Raseborg blir pris och marknadsföring viktigt.