Semestercentren tror på uppsving
På kort tid har en stor aktör på marknaden för luxuösa fritidsboenden i Västnyland blivit tre. Samtliga tror att kunderna räcker, och ser sammanträffandet som enbart positivt.
Regatta Resorts i Hangö, Sunpark Invest i Pojo och Raasepori Resort i Karis. På ett relativt litet geografiskt område konkurrerar nu tre aktörer om att locka en ny ström av fritidsboende till Västnyland. Samtliga står i startgroparna för byggstart.
Sammanlagt siktar de tre projekten på att bygga 230 bostäder, de flesta klara redan om ett år. Störst blir Raasepori Resort med hela 160 bostäder fördelade på både villor och det gamla Raseborgsinstitutets huvudbyggnad. I Pojo byggs knappa 30 lägenheter i det gamla kommunhuset och i Hangö är drygt 40 lägenheter färdigplanerade på Fabriksudden intill Östra hamnen.
Företagaren Arto Boman på Raasepori Resort tror att alla tre projekt står för en nisch.
– Enligt mig pratar vi om så olika koncept att vi inte direkt kommer att konkurrera med varandra.
Helt outnyttjad potential
Raasepori Resort ska nämligen bli ett aktivitetscenter i större mån än till exempel Regatta Resorts i Hangö.
– Vi har naturen, ett stort område och flera sjöar. Jag tror att både Pojo och Hangö kan tilltala dem som är ute efter lugn. Vi har en annan målgrupp, säger Boman.
Boman får medhåll av Leena Ellonen, marknadschef på Raasepori Resort.
– Målgruppen för oss tre är nog delvis densamma, men Raasepori Resort utgår främst från familjer och vuxna som söker aktiviteter men som också vill ha en bekymmerslös semester.
Ellonen tror att det är enbart bra att tre synliga aktörer samtidigt marknadsför ett mera exklusivt fritidsboende i regionen.
– Vi tillför alla något nytt. Det är bra att det finns alternativ. Nu gäller det nämligen att genom utbudet få upp folks ögon för potentialen här.
Eftersom ingenting liknande existerar i regionen hittills betyder tre krafter på olika håll bara mera synlighet. Ellonen tror att efterfrågan kommer att öka överlag bara utbudet skapas. Hittills har regionen till och med legat efter.
– Det finns en otrolig oanvändbar potential i Västnyland. Naturen erbjuder så många möjligheter som hittills inte använts över huvud taget.
Hangö förlorar inte initiativet
Även i Hangö skriver Risto Kyhälä, vd för Regatta Resorts, under dylika tankegångar. Kunderna kommer att räcka åt alla.
– Det är helt säkert. Det är bara bra att flera liknande projekt blir av. Utbudet på området ökar och med det även intresset.
Planerna i Hangö har flest år på nacken. Där tog Regatta Resorts över planerna på wellnesscenter, hotellutvidgning och fritidsbostäder 2013, men idén härstammar till och med från början av 2000-talet.
Kyhälä vill inte tala om att Regatta Resorts nu blir akterseglade, men en viss frustration över hur långsamt bygget i Hangö framskrider på grund av besvär och kommunala processer är tydligt.
– Alla städer har sin egen inställning till utveckling. I Hangö är det bara lite svårare, säger Kyhälä.
Han ser heller inte att Regatta Resorts skulle förlora initiativet man hittills haft då man planerar fritidsbostäder kombinerat med wellnesstjänster.
– Det är på det sättet man måste förverkliga sådana här projekt i dag.
Kyhälä poängterar också att det inte är ett problem att bostadskomplexen i Pojo och Karis troligtvis hinner bli klara före fritidsbostäderna i Hangö. Samma kunder behöver nödvändigtvis inte lockas av samtliga projekt.
– Om vi pratar om Hangö är projektet unikt. Våra kunder vill uttryckligen komma till Hangö.
Alla följer sin plan
Huruvida projektet i Hangö har en fördel i och med att det till skillnad från Raasepori Resorts och det gamla kommunhuset i Pojo helt och hållet är ett nybygge vill Kyhälä inte säga.
– Jag tar inte ställning till vad andra gör.
Regatta Resorts börjar bygga spaet i höst, men väntar ännu på en besvärsprocess som avgör enligt vilka ritningar man kan bygga. Efter att spaet byggts väntar fritidsbostäderna. Den plötsliga och nya konkurrensen förändrar inget.
– Vi följer vår plan, säger Kyhälä.
I Pojo inleds bygget inom kort och för Raasepori Resort ska visningsvillorna stå klara ännu inom juni. Största delen av det övriga arbetet ska vara klart till nästa sommar.
I Pojo har Sunpark Invest satsat på så grundliga utredningar som möjligt. Tack vare det kan Lasse Heikkinen, arkitekten bakom det gamla kommunhuset och även den stundande ombyggnaden, tala för framgång.
– Om det uppstår någon konkurrens med de andra aktörerna klarar vi det fint. Vi har undersökt både marknaden och byggnaden grundligt.
Att bygga om blir dessutom mycket förmånligare än att bygga nytt.
Rätt tid trots recessionen
Även om konkurrensen kan vara till nytta står de tre semestercentren inför en annan utmaning, det ekonomiska läget. Arto Boman på Raasepori Resort tror ändå att rätt tid är nu.
– Vi tog över området redan 2012 och skulle egentligen ha börjat redan då. Men området måste planläggas och det drog ut på tiden.
Boman menar att recessionen inte nämnvärt påverkar de kundgrupper man riktar sig till.
– Pengarna finns bara kunderna vågar satsa. Många kan dessutom vara sådana som säljer sin stuga för att söka efter något med mindre bekymmer.
Detsamma gäller i Pojo.
– Vår idé har startat från den efterfrågan de många golfspelarna från huvudstadsregionen står för. Alltfler funderar på hur de vill leva som seniorer och det här ligger helt i dagens anda. Seniorerna har dessutom blivit mycket aktivare i dag än de var bara för några år sedan, säger Lasse Heikkinen.
Heikkinen tror att efterfrågan bara kommer att öka. Att flera aktörer har insett det samtidigt är naturligt och absolut inte till skada.
– Det är enbart positivt. Det får även de potentiella kunderna att fundera på möjligheten.