Gamla byggnader kan bli utmaning
Kombinationen skyddat hus och dagens krav på lokaler kan bli en dyr affär för fastighetsägaren.
– Jag gillar gamla byggnader.
Joakim von Bergmann, vd för Kustregionens utbildningsfastigheter, gör klart att han uppskattar hus som uppnått en ärevördig ålder och att han respekterar den historia de kan förknippas med.
Men som representant för en fastighetsägare vars uttalade syfte är att upprätthålla byggnader för utbildning och undervisning stöter han ibland på en delikat utmaning. Att iståndsätta ett gammalt hus så att det fyller alla dagens krav som ställs på lokaler i allmänt bruk kan bli oerhört dyrt, framför allt om huset är skyddat.
– Gamla byggnader kan ha ett stort värde, men de kan också vara en belastning.
Strikta regler
Problematiken konkretiseras i Seminariebyggnaden, som står mitt på campusområdet i Ekenäs.
Huset utgjorde i ett sekel bas för lärarutbildning och det har bevarat sin ursprungliga karaktär. Byggnaden är skyddad, vilket betyder att myndigheterna ska godkänna de åtgärder som görs i den.
Huset är ändå inte i det tekniska skick som krävs för moderna undervisningsutrymmen om man vill utnyttja det fullt ut, och för att uppfylla alla krav för till exempel ventilation och energieffektivitet inom de ramar som museimyndigheterna ger skulle det krävas väldigt stora investeringar, säger Joakim von Bergmann.
– Det finns en massa regler som går i kors. Många myndigheter följer snävt sin egen smala bit. Det finns ingen zon där vi alla kunde mötas, säger von Bergmann som efterlyser lite mer flexibilitet i regelexercisen kring gamla fastigheter.
Sparlåga
I dag används Seminariebyggnaden av både Axxell och Novia i den utsträckning reglerna tillåter. Festsalen är i bruk, liksom ett antal klassrum.
– Även om fastigheten går på sparlåga utgör den inget problem. Vi håller den varm och i skick.
– Hittar vi en vettig användning så är det värt att investera mera i den, säger Joakim von Bergmann.
Tidsperspektivet får då gärna sträcka sig minst 10–15 år framåt, gärna mycket mer, säger han.
Ska stöda
Stiftelseägda Kustregionens utbildningsfastigheter hyr ut byggnader till Novia och Axxell i Karis, Ekenäs och Pargas.
– Vårt uppdrag är i första hand att vara en stödfunktion för andra och tredje stadiets utbildning, säger von Bergmann och förklarar att fastighetsbolagets syfte inte är att gå med vinst.
Då medel lagts undan för underhåll och renoveringar är målet att uppnå ett nollresultat, säger han.
Även bostäder
I Seminarieparken har bolaget drygt 11 000 våningskvadratmeter att sköta om.
Till helheten hör också studentbostäder för ungefär 150 personer. Bolaget sköter om uthyrningen av lägenheterna.
Joakim von Bergmann tycker det är en lycklig arbetsfördelning att de som ansvarar för utbildningen inte samtidigt sköter boendefrågorna där bland annat ekonomi och hyresavtal kommer in i bilden. Det är bra att de två gebiten hålls i sär, säger han.