Planläggningen ska lugna stormen kring Fabriksudden
Regatta Resorts byggprojekt stal en hel del uppmärksamhet då planläggningen av området runt Östra hamnen inleddes på onsdagen.
Kontentan efter miljönämndens möte i onsdags är tudelad. Yrjö Sahlstedt, nämndens ordförande ser dels att mycket av veckans debatt kring Fabriksudden bygger på missuppfattningar. Samtidigt gjorde nämnden enligt Sahlstedt både väsentliga och mer specifika ändringar i programmet för deltagande och bedömning.
– Planläggningen var det enda som föranledde diskussion.
Under mötet framfördes även ett förslag om ett förbud mot bygglov på området under planläggningsarbetets gång.
– Det skulle innebära att endast undantagslov skulle vara möjliga med grund i den nuvarande detaljplanen, säger Sahlstedt.
Förslaget förföll med rösterna 7-2.
Missvisande formulering
Debatten kring Fabriksudden föranledde även en ändring i målsättningarna för planläggningsarbetet.
– Den första punkten omformulerades. Nämnden ville inte att den skulle kunna tolkas för ett bostadsbyggande på udden, säger Sahlstedt.
Enligt det ursprungliga förslaget är det första huvudmålet "att planera och definiera badhotell- och bostadsbyggandet" för att möjliggöra byggnadsprojekten "enligt målsättningarna och inom ramarna för byggnadsrätten, så att ca 1 500 kvadratmeter reserveras till hotellbyggnaden".
Nämnden ansåg att en sådan formulering skulle inverka negativt som startskott på planläggningen. I stället kan ett utgångsläge där "badhotell- och bostadsbyggande" slopas lugna den framtida debatten. Därtill ska man förutom "planera och definiera" även "överväga".
– Jag hoppas att det här ger en saklig diskussion, säger Sahlstedt.
Rekreation hotas inte
Enligt Sahlstedt har mycket av veckans debatt och oro i medierna berott på missförstånd om nuläget på Fabriksudden. Till exempel möjligheten att ta sig till simhuset ute på Fabriksudden och i övrigt använda udden för rekreation intygar Sahlstedt att inte äventyras i de planer som finns nu.
Promenadstråk runt udden, tillfartsvägar och likande kommer att preciseras i planläggningen men spaets placering hindrar inget.
– Oberoende av var spaet placeras hålls det inom tomtgränsen. Avsikten är inte att begränsa användningen av Fabriksudden, snarare att definiera den.
Även Regatta Resorts har uttryckt att man är för ett promenadstråk runt udden. Ett sådant finns även på det Youtube-klipp Regatta Resorts publicerade på onsdagen.
Tydliga byggrätter
Även frågan om hurdana byggnader som får byggas på udden kommer att förtydligas enligt Sahlstedt. Eftersom man redan godkänt ett bostadshotell i sex byggnader för den förra byggaren Quattrogroup är nuläget med tre motsvarande byggnader som sparar mera byggrätt för ett regelrätt hotell inget problem. Att definiera det här i planläggningen behövs däremot.
– Nu är allt en klump på 8 000 kvadratmeter. Avsikten med planläggningen är att fördela det. Det finns inget som säger att man måste använda en viss mängd till något specifikt i den nuvarande, säger Sahlstedt.
Han förstår därför misstänksamheten och anser att frågorna är befogade om man utgår från att misstro Regatta Resorts planer. De uppdaterade bygglovsansökningarna, en för spaet och en för fritidsbostäderna, tas troligtvis upp på septembermötet. För spaets del hoppas Sahlstedt att Regatta Resorts tagit nämndens kommentarer till sig och ändrat utformningen av taket. Bygglovet för spaet föll i våras på att taket inte passade in i omgivningen
Svår och sen fråga
Huruvida fritidsbostäderna går under namnet hotellverksamhet är enligt Sahlstedt en diffus fråga. Han beklagar sig också över att den ställs så sent i processen.
– Den är jättesent ute. Med en sådan här diskussion som kommit upp, är det bra att det finns en plattform att diskutera den på, där stadsfullmäktige dessutom tar det sista avgörandet.
Den plattformen är planläggningsprocessen medan bygglovsansökan handlar om att godkänna en byggnad, inte en verksamhet.
De övriga ändringarna i programförslaget skedde enbart för magasinkvarteret. Det utökades för att inbegripa hela Granstedts park med magasinen och museet. Programmet godkändes därefter med ett tillägg där nämnden föreslår att stadsstyrelsen ska utse en representant till styrgruppen. Programmet läggs nu fram till påseende under planläggningsprocessen och uppdateras enligt behov.
Rättelse: Artikeln har uppdaterats. I det sista citatet stod det felaktigt att stadsstyrelsen tar det sista avgörandet i planläggningsprocessen. Det ska vara stadsfullmäktige.