Trafikverkets mark vital för köpcenterplanerna
Lyckas Raseborg inte förhandla till sig och lösa in 2 834 kvadratmeter tomtmark av statliga Trafikverket, kan staden heller inte slutligt överlåta det 1,3 hektar stora markområde i Norra hamnen där Mäenpää Byggnads Ab siktar på att bygga ett köpcentrum.
Kostnaderna för behandling och rening av eventuellt förorenad mark i hamnområdet svarar staden för.
Om och när byggföretaget köper affärstomten och den angränsande bostadstomten, måste man presentera tillförlitliga finansieringsplaner för förverkligandet av hela bebyggelsen på områdena i fråga. Planerna skall bestyrkas av byggfirmans projektfinansiärer, eller av externa investerare om sådana redan i det skedet har kopplats in.
För affärstomtens del godtar staden alternativt minst treåriga hyreskontrakt för "minst 75 procent av maximala affärsytan".
Redan i kraft?
Bland mycket annat det här framgår av det nya planeringsreserveringsavtalet mellan staden och byggföretaget.
Avtalet har nu givits offentlighet, offentligt blev det enligt stadens tekniska direktör Jan Gröndahls tidigare utsago då det undertecknats av parterna.
Då så har skett och då stadsstyrelsen godkänt avtalet, träder det enligt avtalstexten omedelbart i kraft.
I det sammanhanget sägs ingenting om den besvärstid, som rimligtvis ännu löper efter stadsstyrelsebeslutet i början av midsommarveckan.
Bara början
Då avtalet träder i kraft, ersätter det ett tidigare planeringsreserveringsavtal och gäller för en tid av 18 månader
Under den tiden har Mäenpää Byggnads Ab ensamrätt att "sondera de aktuella fastighets och hyresmarknaderna samt utreda det potentiella intresset för de aktuella områdena".
I klartext: det kan vara långt kvar till en eventuell byggstart, byggfirman får ett och ett halvt år på sig att klargöra, huruvida man vill gå vidare med köpcenterprojekt och bostadsbyggnation.
Är svaret jakande, har de här två delarna kopplats ihop så i avtalet, att företaget måste ingå ett föravtal om köp av affärstomten samtidigt som man köper bostadstomten.
Tidsgränser...
Senast två månader efter att den ändrade detaljplanen för norra delen av Handelshamnen vunnit laga kraft – och under förutsättning att vissa andra villkor uppfyllts – skall ett slutligt avtal om köp av affärstomten ingås.
Inom två år efter att byggföretaget fått tomten i sin besittning, skall byggnadsarbeten motsvarande minst 60 procent av byggrätten inledas. Inom ytterligare två år bör dessa också vara slutförda.
För bostadstomtens del gäller att byggstarten för minst hälften av byggrätten bör ske inom två år, fullt utbyggd måste den vara senast åtta år efter att företaget fått besittningsrätt till den.
...och handpeng
För affärstomten skall en handpeng på 417 750 euro, en tredjedel av den uppskattade köpesumman, betalas då föravtalet ingås.
Fullföljs inte köpet, behåller staden handpengen.
Men skulle det gå så att detaljplaneändringen – som är en förutsättning för att köpcentret skall kunna byggas – inte vinner laga kraft inom fyra år att föravtalet har ingåtts, behöver företaget inte fullfölja köpet och då återbetalas också handpengen.