Takdropp inomhus när kopparn svek
För knappt två år sedan flyttade Inkeri Kytöläinen från Österby till en lägenhet i det tredje Vita Svanen-huset vid Candelinsgatan i Ekenäs. Två månader senare började det droppa vatten från kökstaket.
Det läckaget var långt ifrån det enda som har drabbat byggnaden.
Disponent Fredrik Törnroos vid OP-Filias disponentbyrå i Ekenäs talar om uppskattningsvis tio läckage under loppet av ungefär tre år.
Vad han minns har de uppstått uteslutande, eller åtminstone så gott som, på varmvattensidan i bruksvattenledningarna.
I alla tre
Så nu – samtidigt som den i raden sista Svanen på strandområdet nedanför Formis har nått taklagshöjd – förbereds ett stambyte i den bara tio år gamla byggnaden.
Och vad mera är. Törnroos, som är disponent för samtliga tre Vita Svanen-husbolag, kan berätta att bruksvattenrören i det första huset närmast gatan redan för något år sedan byttes ut.
Också i det mellersta av husen har man börjat få känningar av likadana läckageproblem, och han håller det inte för osannolikt att ett stambyte också där så småningom blir aktuellt.
Bara i början
Den för husen och läckageproblemen gemensamma nämnaren heter koppar.
Då Vita Svanen-komplexet i början av 2000-talet förverkligades etappvis i samarbete mellan Skanska och lokala byggfirman Rolinda i dess dåvarande skepnad, litade man på bruksvattenrör av koppar.
Sedan dess har utvecklingen gått framåt.
Ombildade nya Rolinda leds inte av Roger Lindberg, utan av sonen Ron. Och bruksvattenrören av koppar har inom projekthelheten Svanarna ersatts av såkallade kompositrör – plaströr med ett "inbakat" metallskikt.
– Efter Vita Svanen övergick vi till kompositrör, säger Roger Lindberg.
– Och till syrafasta rör där vi drar dem på ytan, säger Ron Lindberg i.
Komposit, syrafast
Kompositrör blev det i Vita Svanen 1 och kompositrör, dragna så osynligt som möjligt genom skåpsocklar och över nedsänkta badrumstak, blir det hos bland andra Inkeri Kytöläinen och Gunilla Bäckman i Vita Svanen 3, liksom i den lägenhet som bostadsbolagets styrelseordförande Lillemor Fagerström har uthyrd.
– I trapphuset blir det nu ytmonterade, syrafasta rör, säger Fredrik Törnroos.
Besluten att verkställa stambytet och att för ändamålet anlita ett Lojoföretag, som visade sig ha beredskap att börja så gott som omedelbart, fattades vid bolagsstämman.
Nu är arbetet redan i gång, meningen är att det ska vara klart i mitten av juli, säger Lillemor Fagerström.
"Mycket pengar"
Läget började vara akut, som bäst går torkfläktarna efter en vattenskada i en av lägenheterna, och man ville inte riskera ännu flera läckage genom att skjuta på reparationerna som kan genomföras utan att någon av invånarna behöver flytta ut.
Däremot får de lov att stå för kostnaderna, antingen via ett höjt vederlag eller genom att betala bort hela sin andel av kostnaderna på en gång.
– Det blir fråga om ungefär 100 euro per kvadrateter, säger Lillemor Fagerström, vars lägenhet drabbats av tre läckage – ett av dem i förrådet.
– Mycket pengar för en pensionär, konstaterar Inkeri Kytöläinen, som förutom takdroppet i köket tre gånger har råkat ut för att man tvingats öppna väggar i hennes lägenhet för att komma åt läckande rör.
"Väldigt ledsamt"
Drygt 7 600 euro räknar Kytöläinen med att tvingas punga ut, och det märks att det grämer trots att tonen hålls lågmäld.
– Hit flyttade jag från en villa, och trodde jag skulle slippa renoveringar.
– Nog är det väldigt ledsamt, och i ett knappt tio år gammalt hus...
– Säg inte annat! säger Lillemor Fagerström, som inte kan begripa hur tio år gamla bruksvattenledningar av koppar kan vara slut - i sjuttiotalsvillan i Snappertuna, där hon ännu rätt nyligen bodde, var det aldrig några problem med kopparrören.
Inte unikt
I motsats till Kytöläinen och Fagerström, har Gunilla Bäckman inte haft några läckage i sin lägenhet.
Tur i oturen – men sin nota på 7 640 euro kommer hon inte undan, trots att hon på inget vis "fick lägenheten till skänks" då hon flyttade till Vita Svanen.
– Nog harmar det förstås att tvingas betala, säger hon, men tillägger att det bara är att acceptera när läget är som det är.
Unikt är det i och för sig inte att bruksvattenrör av koppar är slut efter bara tio år, Bäckman hänvisar till stambytet i grannhuset och känner också till andra fall där man fått lov att byta rör efter bara några år.
"Aldrig i världen"
– Är det vattnet, eller är det dåliga rör? frågar sig Gunilla Bäckman apropå det egna husbolagets problem.
Misstankar i den vägen tillbakavisas i alla fall bestämt av vattenverksdirektör Tom Törnroos vid Raseborgs vatten och av Roger Lindberg.
Vattnet är inte aggressivt, det håller ett pH-värde på 7,5-8, konstaterar Törnroos.
– Aldrig i världen att jag skulle ha satt dit undermåliga rör! slår Roger Lindberg fast, och får medhåll av Ron Lindberg som bestämt avvisar allt vad rykten heter om "billiga polska rör".
Kopparrören kom från en inhemsk tillverkare, konstaterar han.
100 000 i lån
Enligt Lillemor Fagerström har kostnaderna för reparationer av tidigare läckage kört husbolagets en gång goda ekonomi i botten, som resultat av det har man tvingats höja vederlag.
För stambytet har man dessutom fått lov att ta lån på 100 000 euro.
De förhandlingar om kompensation som man förde med byggaren, ledde enligt henne inte till önskat resultat. Roger Lindberg bekräftar också, att han inte varit beredd att delta i kostnaderna.
Däremot lyckades Vita Svanen 1 få "en liten deal med Skanska", vet Fredrik Törnroos berätta.